5月13日，深圳市房地产中介协会发布数据，2024年第19周（5月6日至5月12日），深圳全市二手房成交量(含自助)录得1361套，环比增长201.8%。

　　深圳市房地产中介协会监测深刻，二手房录得量出现大幅增长，主如若受楼市新政及此前一周五一假期“积压”需求开释双进犯素重复影响。

　　乐有家琢磨中心数据深刻，新政后首个周末，乐有家门店二手房成交量在5月12日环比高涨超三成，创下4月以来单日二手成交最高点，但与3月“小阳春”比仍有差距；门店单日二手带看量卓绝“五一”假期，和4月岑岭期握平。

　　本年5月6日，深圳市住房和斥地局发布《对于进一步优化房地产策略的见知》（简称《见知》），从分区优化住房限购策略、调理企行状单元购买商品住房策略、培植二手房走动便利化等方面进一步优化房地产策略。

　　字据《见知》，这次限购策略分区调理，主要调理的区域为：盐田区、宝安区（不含新安街谈、西乡街谈）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区。

　　按照新政，非本市户籍住户家庭及成年光棍东谈主士（含仳离）限购1套住房，在上述区域畛域内购买住房，个东谈主所得税、社会保障的缴交年限要求由3年调理为1年；在其他畛域内购买住房，个东谈主所得税、社会保障的缴交年限要求仍为3年。

　　《见知》明确，有两个及以上未成年子女的本市户籍住户家庭，在实行现存住房限购策略的基础上，可在上述区域内再购买1套住房。

　　《见知》法例，同期餍足缔造年限满1年、在本市累计缴征税款金额达100万元东谈主民币、职工东谈主数10名及以上要求的企行状单元，可在上述区域购买商品住房，用于经管职工住房等需求。

　　深圳当地牙东谈主暗意，新政落地后，新址商场相比牢固，莫得出现成交井喷的情况；二手房以价换量的情况还在握续。“就新址商场而言，新政落地后看房量比之前多一些，龙华、光明、宝安沙井的几个形势还不错。从咱们代理的情况看，宝安沙井一形势客户量比之前高涨了30%控制，港股打新成交量高涨了百分之十几。”

　　好意思联物业天下琢磨中心总监何倩茹对彭湃新闻暗意，深圳本次平安限购策略，灵验地促进了买家入市。“从我司的成交情况看，上周新址及二手房的全体走动量比4月份单周上升来源五成，商场变得活跃起来。再加上住房‘以旧换新’形势数目的翻倍加多，校服在翌日一段技巧，商场仍能保握相比活跃的态势。”

　　公开报谈深刻，深圳商品住房“以旧换新”活动于4月23日运转，戒指5月10日，参与此项名为“换馨家”的活动的房地产经纪机构已达30家，房地产开发企业34家，共触及楼盘形势34个。

　　相较于新址商场受供应节拍影响，二手房更能响应商场近况。

　　从二手房在售量来看，近三周二手房在售量握续下降。深圳市房地产中介协会字据公开在售二手房源量数据统计，戒指2024年5月13日，深圳全市共有59509套灵验二手房源在售，较前一周减少48套。

　　从价钱来看，在售量高企加之此前出台二手房参考价，深圳房价已从高位回落。据乐有家琢磨中心数据深刻，2021年参考价策略出台第一年，深圳54.5%的房源成交价高于参考价20%以上，独一5%的房源成交价低于参考价。2023年全年，低于参考价成交的占比大幅增长至50.3%。3年技巧，低于参考价成交的占比翻了10倍，参考价明显仍是是影响商场走动的进犯蓄意，对于房价泡沫更是施展了一定的作用。

　　乐有家琢磨中心最新数据深刻，2024年4月，低于参考价成交的房源总占比达到82.9%，与2023年3月的26%比径直翻了3倍。面前深圳二手住宅成交均价为6.35万元/广宽米，比2021年一季度历史最高点的8.30万元/广宽米着落23.3%，而部分片区及楼盘的成交价仍是回到2018年，与最高点比跌幅30%~40%。

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