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“有购买力的市民弃取住所，不再只盯着豪华的装修圭臬和家电配置——有点贪心的开发商，齐舍得在硬件上烧钱。但一味宣扬奢靡享乐和资产地位的传统东谈主居模式，会越来越脱节于湾区城市的精神追乞降价值取向。”近日，到广州海珠区琶洲CBD一处高端旅店式处治住宅神气作客回顾的李密斯对南边日报记者有感而发，中高端房地产商场卷的不仅是硬件和颜值，还有代表国外前锋新潮水的生活口头。而真确能把这些新理念胶漆相投的神气有若干？
8月底，在经积年中“大考”后，广州一批网红楼盘加紧了请托节律。南边产业智库芜俚臆想，从本年到来岁上半年，广州近200个神气的新业主，有望分批次进入收楼的“高光时刻”。但在一派保交楼的垂危情谊下，开发商的杀青未达商场预期的局势时有发生。有业主致使把收楼譬如成开盲盒。
不外，记者旁观发现，在产品力互卷的布景下，行业也呈现出一些新趋势。譬如践行健康、绿色、智能、直爽等荣达活理念的神气越来越多，行业圭臬的高频迭代升级，不仅提高了住户的生活品性和精神追求，也为城市的可捏续发展注入了新的活力。
A面
趋势亮点
建筑盘算与园林景不雅：
用东谈主文和当然生态环境
来重塑荣达活
“我最招供神气的少许是，它不祥巧妙将当然与东谈主文胶漆相投，创造出宜居而又有文化底蕴的生活空间。”前不久，刚刚在万科金域曦府拿到入住钥匙的林先生对南边日报记者示意。
神气所在的白鹅潭是广州新崛起的CBD，连年眩惑了一大量高知到这一带置业。在林先生看来，好多新业主齐像他一样，越来越兴趣在空间环境的视觉体验和品性追求。
自2023年10月30日启动首批次超千套新住房请托以来，万科金域曦府本年亦有多个楼栋分批次请托，是广州荔湾区围聚请托限度较大的神气。该神气的杰出性格是，充分利用立体空间来铺设新房住文化的调换、行为局势，通过垂直全球空间的联想，如首层庭院和架空层泛会所，加多了东谈主与当然的互动契机。建筑围合成三个串联的庭院，让每一组团齐能理财到最充裕的阳光，这种布局不仅优化了采光和透风条目，还使稳健然元素在建筑里面得到了延长。在园林联想方面，融入树木、花卉、水系等丰富的当然元素，营造出绿色生态的生活环境。同期，在东谈主文氛围的营造上，成就失业会客厅、路线式戏院等酬酢空间，方便业主在享受当然好意思景的同期进行文化调换。
记者实地拜访发现，连年来，广州新上市和请托的楼盘神气，在建筑盘算与景不雅联想上，愈发提防与当然环境的和谐共生以及对东谈主文历史的传承。近期厚爱请托的白鹅潭万科金域曦府、万科黄埔新城、增城中盛顺和家园等神气，均在建筑景不雅联想和装修联想方面颇为回想。譬如万科黄埔新城神气，巧妙利用了古村相近的东谈主文当然生态资源，通过悉心联想的园林景不雅和步谈系统，实现了建筑与当然的无缝对接。神气相通融入岭南传统建筑元素，使得大型社区既具有当代感又不失文化底蕴；中盛顺和家园在行业一派“欧风墨雨”的布景下，坚捏在神气举座作风上珍贵收用为主。记者现场看到，其8月底启动请托的产品，里面空间联想大量融入岭南文化元素，如水墨画作风的吧台名义、金色的吊饰等，一些带有赫然中国元素的器物和摆件，在光影摇曳中给东谈主当然静雅、灵动大气的视觉艺术感受，处处体现出赫然的东方文化韵味和审好意思。白云新世界神气，则以其专有的空中花坛联想脱颖而出，该神气在高层建筑中穿插了多层绿化平台，不仅为住户提供了丰富的失业空间，还灵验改善了城市的微状态环境。
外不雅联想和作风塑造：
将立异进行到底
作念好传统文化传承
周末的晚上，越来越多的地标建筑集体亮灯，让广州琶洲CBD中枢区一带的夜空格外艳丽。在新港东路南侧与琶洲南TOD一河之隔的地方，一座将旅店和商住胶漆相投的笼统楼宇，前年亮相以来，引起各人的捏续温雅。该神气以国外某有名蹧跶旅店合营为卖点，在广州高端地产开拓了一个新的商场规模。建筑将珠江水的波光潋滟引入立面联想，用错综超越的线条，营造出时而水平如镜、时而水光潋滟的专有景不雅，成为琶洲颇具辨识度的地标。除此除外，该神气的联想，还不错发现广州十三行文化的影子，把广州丰富的历史文化底蕴与旅店的熟练运营训戒齐集起来，为宾客带来全新的前锋生活体验。
记者发现，在近期拜访的十多个楼盘神气中，开发商齐把外不雅联想手脚彼此角力的焦点。一方面，他们积极引入国外先进的联想理念，打造出具有当代感和科技感的建筑外不雅。如越秀地产、保利发展、新世界等龙头房企在广州中心城区的新神气，其建筑外不雅均弃取了大量的玻璃幕墙和流线型联想，给东谈主一种过去感统统的视觉冲击，也传递出新的生活理念和审好意思追求。
另一方面，也有开发商起劲于于在传统与当代之间找到均衡点。如荔湾的新世界凯粤湾神气，把广州西关骑楼的避雨功能和联想理念融入当代化的社区建筑联想，既传递了传统建筑文化的底蕴和魔力，同期又能满足业主对当代前锋生活的审好意思追求；河汉的保利天瑞虽来岁才进入请托，但其迟缓成形的外不雅联想，将唐风、宋风等不同朝代以及岭南、徽派等不同地域建筑文化的作风特征胶漆相投，通过“借景”“框景”等新收用联想手法，引景成画，移步换景，体现了东方传统好意思学的当代演绎和立异。尤为值得一提的是，该神气的大堂进口，还弃取了“五序归家”的传承之礼联想，如第一序进门大堂的演绎，索求了中国传统殿堂的组成，传承“明、次、梢、尽”的古典门架结构。同期，神气还大量诳骗了温润的玉石、温馨的木质、有质感的铜等收用用材和中国元素，师古而不泥古，让传统文化精神在年青一代传承下去。
装修细节和社区氛围：
观念健康智能、直爽和谐的
生活理念
“我问过多位和我通盘收楼的邻居，最能煽动各人敏锐神经的便是装修联想。而室内联想和空间氛围，亦然最能体现业主对荣达活口头的立场和追求。”本年新入住新世界凯粤湾的刘先生告诉南边日报记者，他近半年来参不雅了多位共事和亲一又在广州和深圳的新家，发现本年请托的新房有一个共同的性格，那便是健康、智能、绿色、直爽、和谐的荣达活理念正在全面渗入到楼房的一些装修细节上。
为传递和观念和气亲融的社区生活理念和家庭邻里关系，新世界在装修联想和社区氛围营造的好多细节上就颇具尽心。譬如，在户型联想上，提防绽放式布局，如客厅、餐厅和厨房的绽放式联想，冲突了传统空间的隔膜，使得家庭成员之间的互动愈加往往和直爽。这种联想不仅普及了空间的通透感，还饱读动了家庭成员之间的调换和合营，从而传递出亲善、亲融的家庭关系理念；在装修联想上提防材质与色调搭配，色调诳骗上追求精雅明净、克制内敛，如白色、原木色、低实足度色调等，营造出一种宁静、散漫的居住环境。同期，弃取智能灯光、智能窗帘、智能安防等智能家居系统，通过科技妙技普及居住的直爽性和安全性；选用环保、低碳的绿色建材进行装修，减少室内空气欺侮，保险居住者的健康。这种荣达活口头的观念，既合允洽代东谈主的居住需求，又体现了对过去好意思好生活的向往和追求。
记者对越秀地产、保利发展、万科的其他多个正请托和准请托楼盘的实地拜访，亦印证了归拢个趋势：跟着商场竞争的加重，开发商连年日益兴趣加速对住宅成立圭臬和装修圭臬的迭代升级速率，并围绕健康、智能、绿色、直爽等新的东谈主居生活理念，提议了一系列新圭臬。
在装修圭臬方面，广州新请托的楼盘神气，不仅阐扬出“尽头卷”，还呈现出赫然普及趋势。譬如，对装修材料和体式配套的弃取，既要筹商质地以及实用性和耐用性的问题，同期还会筹商到环保性、智能性、适老性等其他问题。致使通过定制化的居品和智能化的家居系统，为住户提供愈加直爽和散漫的生活体验。
除了硬件体式的普及外，开发商在空间氛围和社区文化的营造和拔擢上亦启动下“苦功”。如“艺术社区”神气，在小区成就展览空间和创意服务室，依期举办多样艺术行为和文化沙龙等；“健康养生”神气，配备先进的健身材式和SPA中心，为业主提供个性化的健康盘问服务，匡助住户促进身心的健康和疲塌。
B面
问题矛盾
成立装修圭臬过度比拼：
滋长蹧跶享乐之风
“几千万元的雕刻，超百万元一棵的罗汉松，过百万元的家电……开发商这几年在建筑装修、园林景不雅、体式配套等方面的互卷，阐扬得越来越激进、越来越顶点，致使不错用无所无须其极来形容。”广州市房协一位荒芜温雅企业产品力成立的各人对南边日报记者坦言，这一方面与一线城市的房价和资产价值较高关联，另一方面则是为了配合一些所谓“富足”“顶奢”“极致”的夸张营销宣传妙技和标语。
记者旁观发现，现时行业出现的雷同问题和苗头，一方面表当今，杠杆比例过度豪华与蹧跶的建筑联想。为了追求奢华感，一些新楼盘神气在建筑联想上弃取超圭臬配置，如使用高等建筑材料、联想复杂的讳饰元素等，这些往往超出了无为住户的本色需求；成就过于边远的入户大厅、豪华会所、多功能文娱中心等全球区域，这些体式固然普及了楼盘的档次，但也加多了购房者的职守，且部分体式使用率并不高。
另一方面则表当今，过于追求蹧跶的配套体式。如配备室内拍浮池、健身房、高尔夫锻真金不怕火场等高端畅通健身材式，这些体式的成立和爱戴资本昂贵，但并非总共业主齐会往往使用；打造大限度的园林景不雅，包括名贵树种、精粹水景、雕刻小品等，固然普及了小区的环境质地，但也加多了开发资本，最终转嫁给购房者。
从行业来说，新楼盘神气在硬件成立上的蹧跶之风，容易滋长社会上的拜金主义、蹧跶享乐主义等不好意思德惯，对青少年价值不雅的形成产生负面影响，致使淆乱社会主流价值不雅。同期，部分开发商为了追求利润最大化，可能弃取不方正妙技进行销售宣传或违章成立，损伤花消者权利和社会全球利益。
为此，有各人提议，为了促进房地产商场的健康发展和社会习惯的细腻形成，相干部门应加强对房地产开发神气的监管和指引，股东房地产行业向愈加提防实用性、环保性和可捏续性的场地发展。同期，盛大购房者也应树直立确的花消不雅念和价值不雅，感性看待房地产商场的多样局势和产品。
空间环境和氛围塑造：
文化挪用和滥用
导致作风脱落变味
“有些新盘的盘算联想，竟然让东谈主说来话长。可能是为了追求作风杰出和神气专有的品牌个性，在联想上东挪西撮、温情拼接，简直就像一锅产品联想的大乱炖。委果让东谈主不敢逢迎。”在某次采访中，一位商量传统文化的大学磨真金不怕火向南边日报记者绝不婉言地指出，当今有些开发商玩得真有点过了。营销告白上打出的所谓进展中国传统文化精神，简直便是挂羊头卖狗肉，一些尴尬其妙、不负职责的“输出”致使在淆乱和温情年青一代对传统文化的剖判。
不同的联想作风有其专有的元素、色协调布局口头。在近期的拜访旁观中，记者亦发现，有部分自我标榜“豪宅”的神气，把来自东南亚、西洋等不同国度和地区的文化元素，毫无逻辑地组合拼接在通盘，有些装修元素和摆件体式，在视觉上赫然存在冲突和不和谐，更让神气举座联想显得是非混淆。
在广州的楼盘开发中，固然不乏提防历史文化传承的神气，但举座上仍存在着历史文化缺失的问题。一些开发商为了追求贸易利益的最大化，往往淡薄了地块自身的历史文化布景，导致建成的楼盘与相近环境方枘圆凿，缺少地域特色和文化内涵。
每种联想作风齐承载着特定的文化内涵和记号意旨。有些神气的联想师胡拼乱凑的步履，既颠覆了传统，也突破了咱们的剖判，不仅可能导致文化记号的误用或滥用，从而扭曲了蓝本的文化意旨，致使可能激发文化上的误会或冒犯。
联想作风往往与特定的价值不雅和生活口头相干联。有些神气把舶来的文化记号和元素温情组合应用到室内联想和园林景不雅上，还传递出彼此矛盾或强大的价值不雅，使居住者感到困惑或不适。好的联想应该具有举座性和连贯性，使各个部分彼此呼应、形成一个和谐的举座。但胡乱拼接的联想作风，往往缺少这种举座性和连贯性，使联想显得一鳞半瓜。
与胡乱挪用、滥用比拟，文化的缺失亦相通杰出。如某旧改神气，在开发经过中未充分保留和利用原有的东谈主文环境和资源，使得蓝本富裕历史韵味的街区变得修葺一新。
讳饰配套和家居应用：
追求名义效应
而淡薄内在功能和价值
荣达活口头的观念本来最应该体现出以东谈主为本的基本理念，但记者在拜访中发现了一些“怪局势”，部分心气为了追求名义的雅瞻念效应、视觉成果或者作风档次，存在赫然的胡乱联想、胡乱成立、胡乱配套的局势。
如番禺某神气，开发商为了追求外不雅作风的新颖、专有，弃取大量讳饰性构件，如复杂的立面造型、大面积玻璃幕墙等，这些联想固然好意思不雅，但可能加多能耗和爱戴资本。为了追求视觉上的边远感，葬送了部分房间的实用性和舒放浪，如成就过大的客厅而压缩卧室空间，在卧室弃取过度夸张的落地玻璃窗联想等，淡薄了安全性、好意思妙性和散漫性。
记者在增城某神气还发现，有个别神气过度使用不能再生材料、淡薄节能减排步伐等，这与可捏续发展理念互异。对此，广州市房协某各人还向记者败露，其之前在外省看过的一个神气，开发商为了打造豪华园林景不雅，致使采用砍伐树木、填埋水域等办法来腾出空间，对相近原有生态环境形成好多不良影响。
同期，适幼化和适老化亦然业主温雅的痛点。“当今简直总共新神气齐会大量弃取的智能家居、智能家电，其实对儿童和老东谈主家齐非常不友好。”上述刘先生坦言，尽头是有些所谓的智能化和数字化的系统和诱骗，自身在时间上还不熟练，亦莫得很好的实用性和适用性，完全莫得必要强行引申和应用，这么只会让家里变得愈加未直爽。
此外，请托的新房与开发商情愿的圭臬不符，也会径直影响到神气对新房住理念和荣达活口头的引申和实施。譬如近期被业主投诉较多的广州滨江上齐璇湾、富力南驰·富颐华庭、实地·常春藤尚藤花坛以及番禺、海珠某些神气，就存在雷同的问题。
记者旁观发现，有个别楼盘，致使出现乖张宣传和货别离板的局势。有些开发商在销售阶段往往会夸大装修的豪华进程和品性圭臬，以眩惑购房者的眼球。但是，在本色请托时，却往往发现装修材料与宣传不符、工艺约略等问题。如某高端楼盘神气，在销售阶段宣传弃取了进口品牌的高端装修材料，但本色请托时却发现多处使用了国产替代品牌，且工艺水平远未达到宣传的圭臬，激发了业主们的集体维权。
■纵深
产品力成龙头企业角力焦点
连年来，房地产商场供求关系发生要紧变化，行业仍处在深度转念和转型升级的枢纽时辰。面对需求结构的更动和商场竞争的加重，一些在粤房地产开发商启动尝试，通过普及产品立异才气和加速产品服务圭臬迭代升级，来引颈智能、健康、直爽和前锋潮水的荣达活口头，同期留下城市牵挂和促进历史文化传承，满足东谈主民民众不停增长的好意思好生活需要，从而为企业获得更多活命空间。
“企业自身要通过更好的产品和服务来获得活命空间，这不错说是普及产品力的内在能源。”中盛顺和家园关联神气负责东谈主坦言，“岂论外部环境如何变化，这件事齐得作念。淌若咱们比同业作念得更好少许，当然会得到更多客户的招供和拥护。”
事实上，近期，南边日报对珠三角数十个正在请托或准备请托的新盘神气的实地调研发现，九成以上的受访神气相干负责东谈主，均认同企业要对标国外一流湾区城市的圭臬来打造具有行业开首地位的东谈主居神气。
从本色的落地情况来看，这些新神气照实建筑盘算、外不雅联想、装修圭臬和氛围营造等方面，齐呈现出了赫然的普及趋势。像广州南的耀胜新世界广场·耀胜贵寓神气，通过企业自身的立异干涉，在智能科技、健康环保空间环境以及绿色生态与可捏续社区的打造上，照旧大地面普及了行业的圭臬。神气提议的千里浸式六维立体园林、地铁入户无缝接驳TOD+CBD+K11等国外前锋潮水的荣达活模式，具有赫然的行业始创意志。
“当今行业互卷太利害了，即便龙头企业的神气负责东谈主，也时时感到压力山大。”保利发展广东公司一些东谈主士坦言，逆水行舟、迎难而上，好产品齐是被逼出来的。在当今这种商场环境下，你的产品迭代更新太慢，半年可能就会掉队了。
在国内房地产发展的黄金时辰，一些业内东谈主士曾一度觉得，广州的高端住宅神气代表着宇宙最高水平。这亦然在粤房企在产品力等方面阐扬得恒久更有自信的原因所在。而粤港澳大湾区成立打造具有全球眩惑力的东谈主居环境的方针，也给广州、深圳等珠三角中枢城市房地产行业举座水平的提高，带来了要紧历史机遇。
但不能否定的是，在质地圭臬把控、空间塑造、文化传承和价值杀青等方面，行业仍濒临着一些市民和业主可见、可感的问题和挑战。
记者旁观发现，现阶段导致企业产品力、请托力不及的主要原因，波及政策、产品线、研发立异、神气运营、资金链、风控处治和客户服务等多个方面。
“从推行情况为看，政策不涌现、产品线强大、产品结构不涌现、研发立异不及、产品圭臬化剖判误区，齐会导致企业产品力欠缺。”华南城市商量会常务副会长姚育宾指出，从更深档次来看，资金链垂危、神气运营才气薄弱，风控处治缺失，职责和诚信意志不彊，可能才是影响企业请托力的更主要要素。
在姚育宾看来，过去，房企要普及产品力和请托力，必须从加强里面处治、普及研发才气、优化产品结构、加强风控处治、改善客户服务等方面出手，恒久把客户利益和社会全球利益放在第一位。
编缉：南边日报记者冯善书
调研：冯善书柴亚娟周中雨
践诺统筹：柴亚娟
数据统筹：周中雨
策动：冯善书
出品：南边产业智库