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在北京海淀区的写字楼中，融科资讯中心性位非团结般，它的房钱位居中关村最高价位。
不仅是腾贵的房钱，融科的地舆位置也相配优胜。20世纪80年代，中关村是电子一条街的发祥地。如今，这一区域早已天翻地覆，徐徐跃升为原始改变的策源地、科技赋能的主阵脚和改日产业的引颈地，联思、抖音、搜狐等科技的Logo取代了往常的电子商铺牌号。中关村成为炙手可热的科技生态中心。
同期，中关村地区入驻了宽绰闻明东谈主工智能企业，岁首爆火的深度求索（DeepSeek）就在融科资讯中心办公。从融科资讯中心向东约5公里，是分享办公园区花圃路社区的Epark。一个多月前，因AI智能体Manus整夜闻明的北京红色蝴蝶科技有限公司（下称“红色蝴蝶”）在此办公。距融科资讯中心约1公里的京东科技大厦，入驻了AI明星企业月之暗面。
旧年6月，海淀区忖度成就全球首个东谈主工智能街区，汇聚起一批AI改变企业。这里已造成一派全新的AI改变集群——总面积仅5.28平常公里的中关村街谈就聚集了86家东谈主工智能公司，进驻在街谈53栋要点商务楼宇中。融科官网自满，办公楼附近毗邻清华大学、北京大学等闻明高校，有41所高档院校，206家以中国科学院为代表的国度（市）科研院所，号称中国东谈主才和才能资源最密集的区域。
AI新贵聚集入驻，似乎在物理空间上二次激活这片区域的科技生态。AI火爆，让这片区域的容许再度延续。
腾贵房钱与顶级企业入驻
本岁首，因DeepSeek爆火，融科资讯中心B座成为热点受访地，好多网友前来楼下在门口的透明企业名牌墙拍照打卡。
房钱的腾贵在融科的服务上体现得相配直不雅。时期周报记者实地打听时肃肃到，当有车辆在融科资讯的大楼门口停驻，门口的保安总会第一时刻向前拉开车门，来迎去送，这种堪比五星级旅店的服务在其他办公楼是相配冷漠的。
进入大堂，全体挑高空间高峻，大堂掌握双方成就闸机，电梯也设有刷卡，驻扎被尾随跟入。下昼两点，大堂很少有东谈主往返。
“融科刻下是中关村地段最贵的办公楼。”又名地产牙东谈主告诉时期周报记者，以融科C座为例，一个8平米的工位房钱至少需要2500元/月，这意味着一个百东谈主团队的公司若是思要入驻，月房钱至少25万元，一年达300万元。隔壁其他办公楼，雷同工位的月房钱时时为1000元-2000元之间。
“融科根柢不看资金是否浑厚，而曲直常防范入驻企业的天禀，刻下至少是500强企业才能入驻。”这名牙东谈主先容谈。
融科资讯中心共三栋大楼，已入驻约70家海表里公司，这些公司大多与AI关系，包含谷歌、苹果、华为、英伟达、AMD等全球闻明企业。时期周报记者在融科B座大堂的玻璃名牌墙上看到，与DeepSeek同在一栋楼的还有百度风投、元帅启行等公司。
在中关村，月之暗面选用了知春路的京东科技大厦。
开始，它在位于海淀区知春路的量子芯座办公，如今搬到隔壁的京东科技大厦，这里距离量子芯座仅1.5公里，距融科资讯中心也仅约1.1公里。
值得肃肃的是，DeepSeek的团队成员，来自北大、清华的不在少数；月之暗面独创东谈主杨植麟的本科学校是清华大学，两家公司距离清华均约4公里，骑行或地铁基本在半小时通勤圈内。不仅利于东谈主才招募，也利于职工通勤直快时刻。
有租出业内东谈主士暗意，“此前北京CBD区域的房钱价位比中关村稍高，但从2019年运转，中关村的房钱运转追平CBD致使反超。这和科技企业为了东谈主才在中关村聚拢关系。”
京东科技大厦关系谨慎东谈主也以为，办公环境优质、配套服务完善、绿色环保、交通便利、行业东谈主员密集等，皆是企业选用办公的沟通要素。尤其关于东谈主工智能行业来说，东谈主才是中枢坐蓐力之一，因此在中关村入驻会对其成长有很大匡助。
二次激活的中关村
中关村的买卖生态转型阅历了屡次变迁。
以月之暗面所处的京东科技大厦为例，京东科技大厦前身是翠宫饭馆，2019年京东收购之后，改革为当代化办公楼并进行了改名。
京东科技大厦关系谨慎东谈主告诉时期周报记者，大楼以数智科技、高端智能制造等产业定位眩惑了较多匹配企业入驻。刻下，楼内大要有7家上市公司，近20家专精特新企业，近30家高新时期企业，以及近10家小巨东谈主企业。其中，月之暗面可能是最年青的入驻企业。
红色蝴蝶所在的Epark社区，曾是北京老牌汽水公司北冰洋的老厂房，2018年后经由改革，划入海淀区的东谈主工智能街区。这里的办公氛围与融科大不雷同，作风更为开缩小弛。
时期周报记者不雅察到，Epark一楼大堂成就有台球桌、衣柜、吧台等全球递次，午休时刻到访时有东谈主在打台球，好多东谈主在大堂东歪西倒睡成一派，椅子上、沙发上、致使地上，遍地可见熟寝中的东谈主。二楼总计办公室险些皆是透明玻璃门的格子间。不同的格子间门口，贴着神志不一的Logo或公司称呼。
中关村还有不少大楼皆阅历了翻修。
以位于中关村西区的鼎好电子商城为例，2003年开业，红藤网配资曾是北京限度最大的IT家具批零集散中心，总面积近20万平常米，日均客流量达数万东谈主次。鼎好以“一站式电子主题商城” 闻明宇宙，曾被誉为“中关村数码家具晴雨表”，亦然中关村“黄金三角”（鼎好、海龙、e世界）办公楼的蹙迫组成部分。
十多年前，鼎好电子商城曾因传统电子卖场凋残堕入“空置潮”，房钱从每平常米30元/天跌至不及10元/天。如今，AI新贵企业的入驻，再度激活了这片产业生态。海龙大厦、e世界等传统电子卖场缓缓转型为AI算力中心、开源社区和孵化器。
时期周报记者实地采访中关村了解到，2008年，写字楼行业进入飞腾期，一直延续至2019年。这一年，中关村区域的写字楼房钱有所下滑，跌幅约为15%。不外，中关村中心位置的一些大楼的房钱和出租率仍然督察在高位。
京东科技大厦从旧年6月运转已达满租气象。“享受到了AI行业成长的红利。”该大厦关系谨慎东谈主说谈。
2025年《中关村街谈东谈主工智能产业生态蓝皮书》自满，驱散刻下，通盘中关村街谈有86家东谈主工智能企业，聚集路段最多的在知春路（20家），聚集企业最多的大楼是银谷大厦（15家）。
《中关村街谈东谈主工智能产业生态蓝皮书》
中关村街谈作事处责任主谈主员先容，银谷大厦的AI产业既有研发层也有运用层，可缩小资源老本和雷同老本，“头部企业发展得好，会带动崎岖游产生汇注效应。”
时期周报记者肃肃到，知春路沿线的20家企业彼此之间有产业链合营关系。举例，紫金数码是抖音的卑劣服务商；本年2月开设的AI大学生施行基地，就在京东科技大厦揭牌；而中关村街谈作事处马路斜对面的一栋大楼，正挂着“抖音集团”的LOGO。
算力因循
当入驻的科技企业更为年青、更为前沿，服务方法也在发生转变。
时时，为了服务好业主，高端的物业时时会不依期举办各样社区看成，看成类型各样，从“吃喝玩乐”到文化文娱皆会遮掩。
本年3月，融科资讯中心与湛庐文化举办了一场科技主题的签售交流会。交流会的主咖嘉宾是《黄仁勋：英伟达之芯》一书的作家斯蒂芬·威特以及微软中国的CTO韦青，举办场地在DeepSeek所在的融科资讯中心B座。
中关村街谈责任主谈主员向时期周报记者坦言：“东谈主工智能企业对咱们的传统服务方法组成新挑战。其他企业深广关怀税收减免、房租补贴等政策，而东谈主工智能企业最中枢的诉求聚集在算力因循和东谈主才引进两方面。”
旧年，中关村街谈上线“关芯”AI智能政务服务系统，为企业提供找东谈主才、找资金、找空间、找名堂方面的服务。其中，“找名堂”团员了“中关村·智聚”改变创业大赛的优秀名堂，便捷企业对感深嗜的名堂投资。
与花圃路社区同属花圃路街谈的北航科技园区成就较早，主要依托北京航空航天大学的科研资源，从1999年景立就汇聚宽绰企业，金山、用友等企业均在此办公。
北航科技园区告诉时期周报记者，刻下，在园企业200余家，约12000东谈主，包含东谈主工智能，信息时期规模等策略性新兴产业关系企业。其中，行业内领军企业和高成长型的初创公司也越来越多。
沟通到企业发展的不同阶段和践诺需求，北航科技园区成就了更生动的租出有蓄意：比如，对一些发展出息好但前期资金并不充裕的初创企业，赐与一定的房钱缓缴期，或想象了阶段性的房钱递加方法。
北航科技园区也暗意，这种园区生态被“二次激活”的实感，来源于越来越多东谈主工智能关系企业入驻；原有企业也在束缚延伸限度，招聘更多职工，增多研发参加；高校和科研院所的科研效果简略快速在企业中得到调动和运用。
现实一面
AI飞扬迭起之余也有现实的一面。
多名业内东谈主士指出，中关村的东谈主工智能产业的发展仍靠近多重制约——一方面，腾贵的居住老本重叠户籍政策限制，导致东谈主才引进与留存压力加重；另一方面，受买卖方法老练度不及、风险可控性低等要素制约，初创企业深广靠近融资渠谈局促的问题，传统银行贷款获得尤为波折。
爆火一段时刻之后，DeepSeek的办公地已欣喜下来。AI世界的容许，在现实生计的投射有限。时期周报记者实地拜谒融科资讯中心B座马路对面的烟酒行、咖啡店、五金店等，不管雇主还是伙计，在听到“深度求索”或“DeepSeek”时，脸上多是飘渺表情，“莫得听过”是大大皆回报。
东谈主工智能迎来产业发展大机遇，大厂和新贵，最蹙迫的还是罗致市集磨砺。玩家们既在撤职相似的时期范式，又但愿在运用门径作念出互异化，以霸占市集先机。这种竞合关系，或组成脚下中关村AI暗战的主基调。
接下来，业界深广期待的AI超等运用能否出现、买卖化能否有质的冲破，刻下并不豁达。难以幸免的是，新一轮的浓烈争夺之后，有东谈主容许，有东谈主失落。
中关村片区本年的招商引资策略正迎来结构性转变。中关村街谈责任主谈主员自满，一方面效率眩惑外省龙头企业缔造区域总部，另一方面积极陆续外资研发中心落地，全年蓄意锁定科技、文化规模企业20家。“咱们格外防范文化类企业的策略布局，蓄意通过'科技硬实力+文化软实力'双核联动，构建改变式产业生态。”该责任主谈主员补充谈。